“La idea ahora es enfocarse en el 20% más pobre, el 30% de la población de México”, dijo a Reuters Albert Saiz, profesor del Instituto Tecnológico de Massachusetts (MIT) que dirigió el estudio, antes de su publicación.

Para llegar a los mexicanos más pobres, la vivienda urbana debe volverse de tres a cuatro veces más densa de lo que es actualmente para satisfacer la mayor demanda, dicen Saiz y sus colegas investigadores del MIT en el estudio.

Esto requeriría una iniciativa multisectorial que aborde el lado de la oferta, incluidos los subsidios gubernamentales para nuevos desarrollos en coordinación con el sector privado, dijo Sainz.

“Se necesita el sector privado para llegar al 20 por ciento inferior”, dijo Saiz, quien abogó por trabajar con gobiernos locales y desarrolladores, grupos sin fines de lucro o incluso usar lotes comunitarios conocidos como ejidos para aumentar el acceso a la vivienda.

Los gobiernos locales también deben desempeñar un papel proactivo en la planificación del crecimiento y la expansión de los servicios públicos, dijeron los investigadores. En la Ciudad de México, el acceso al agua ha creado crecientes tensiones entre las comunidades establecidas desde hace mucho tiempo y los nuevos desarrollos.

En México, donde el acceso al crédito es bajo y muchos trabajadores trabajan fuera de la economía formal, el financiamiento de la vivienda sigue siendo bajo y muchos recurren a la construcción de viviendas.

Alrededor de seis de cada diez casas nuevas en México son de construcción propia, según el estudio, que cuenta con el apoyo de la startup colombiana La Haus. Los datos gubernamentales sobre vivienda son escasos.

La política de vivienda del estado de México, que apunta a la clase media a través de préstamos, puede ir más allá al expandir el acceso a la vivienda cambiando o aumentando los subsidios directos al segmento de ingresos más bajos, dice Sainz.

“Este es un momento histórico para México”, dijo Saiz, citando la creciente demanda de viviendas dada la creciente población y un auge esperado en la contratación cercana o empresas que trasladan sus negocios más cerca de casa.

“Si hay estabilidad política y un poco de consenso entre las partes, se puede hacer”.